Philippine Real Estate

フィリピン不動産投資とは

なぜフィリピンなのか

未来の収益を追求する海外不動産投資

海外不動産投資は、世界的な不動産市場での収益機会を追求するための選択肢のひとつです。私たちの専門家チームが、お客様の資産状況やご希望に合わせた最適な投資機会をご提案します。

フィリピン（2023年）
人口 1.17億人

日本（2023年）
人口 1.23億人

出典: PopulationPyramid.net（2023年推計）

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2060年まで続く人口ボーナス

人口ボーナスとは、生産者人口が非生産者人口を上回っている状態のこと。経済の黄金期とされ、昭和末期の日本のバブル期もこの状態でした。フィリピンはこの期間が2060年頃まで続くと見込まれています。

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平均年齢24歳という若さ

人口ピラミッドが理想的な三角形を保ち、働き盛り・消費盛りの世代が次代の経済を支えます。平均年齢48歳の日本とは対照的な人口構成です。

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ASEAN屈指の経済成長率

東南アジア諸国の中でも高い経済成長率を誇り、トップクラスの成長力を維持しています。

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英語が通じるビジネス環境

英語が公用語として広く使用されており、ビジネスやコミュニケーションがスムーズに行われることも、今後の経済成長を支える強みです。

プレビルドとは

完成前に購入する、新築不動産投資のかたち

プレビルドは「pre-build（建築前）」の略で、建物がまだ建設中、あるいは着工前の段階で販売される不動産を指します。フィリピンの新築不動産投資では一般的な購入方法です。

1

物件の選択・予約金のお支払い

ご希望のエリア・予算に合わせて物件をご紹介し、ご納得いただいたうえで予約金をお支払いいただきます。

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分割金のお支払い（竣工まで）

竣工までの2〜5年間、毎月分割金をお支払いいただきます。期間は物件・デベロッパーにより異なります。

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竣工・残代金のお支払い

建物の竣工とともに残代金をお支払いいただき、物件の引き渡しとなります。

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運用・管理

賃貸運用や管理についても、提携先と連携しながらサポートいたします。

メリット

新築物件を手に入れられる点に加え、完成前に購入するため完成時の市場価格よりも安く購入できる可能性があります。

デメリット・注意点

建物が完成するまで時間がかかるため、すぐに利用・運用を開始できません。建設中に問題が発生し、予定通りの完成が難しくなる可能性もあるため、信頼できるデベロッパーから購入することが重要です。契約内容は事前にしっかりご確認ください。

不動産投資は大きな金額が動くため、慎重な情報収集と適切な判断が重要です。ご不明点は遠慮なくご相談ください。

不動産データ

価格帯・賃貸相場の目安

エリアや物件タイプによって幅がありますが、新築プレビルドコンドミニアムのおおよその相場感は以下の通りです。為替・市況により変動するため、あくまで目安としてご覧ください。

地域別 新築コンドミニアム価格帯（1m²あたり）

BGC（タギッグ）約 ₱180,000 〜 ₱280,000
マカティ約 ₱200,000 〜 ₱320,000
オルティガス約 ₱130,000 〜 ₱200,000
セブ（ITパーク周辺）約 ₱120,000 〜 ₱180,000
ダバオ約 ₱90,000 〜 ₱140,000

賃貸相場（BGC・マカティ周辺、月額目安）

スタジオタイプ約 ₱25,000 〜 ₱45,000 / 月
1ベッドルーム約 ₱40,000 〜 ₱70,000 / 月
想定グロス利回り年 5% 〜 7% 程度

※上記はあくまで一般的な目安であり、個別物件の最新価格・空室状況とは異なります。最新情報・具体的な物件のご案内はお問い合わせください。

主要提携企業

Megaworld Corporation / Alliance Global Group Inc.

Megaworld Corporationは、フィリピンの大手不動産開発会社で、オフィス・住宅・商業施設の開発を手がけています。フィリピン全土で大規模なタウンシップ開発を行い、マニラ中心部のEastwood Cityやマカティ近郊のMcKinley Hillなどが代表例です。1989年にAndrew Tan氏によって設立され、BPO（ビジネスプロセスアウトソーシング）向けオフィススペースの提供にも強みを持っています。

Megaworld Highland City

名称についての重要なお知らせ

Megaworld Corporationの親会社は、フィリピン証券取引所に上場する大手複合企業 Alliance Global Group Inc.（飲料・不動産・ホテル・カジノ・外食など多角的に展開）です。

弊社「Alliance Global Group株式会社」も同じ名称を使用していますが、フィリピン側より名称使用の許諾を得ているのみで、資本関係・直接の系列関係はありません。ご相談・お取引にあたっては、この点をあらかじめご了承ください。

フィリピン不動産投資のご相談

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